[导读]2014年6月14日，阳光100国际新城——“致未来”中央公馆新品发布会在山东大厦金色大厅隆重举行。腾讯房产济南站第一时间进行了现场直播。 活动时间：2014年6月14日 下午2：00 活动地点：山东大厦 活动主题：阳光100中央公馆新品发布会
主持人：尊敬的各位来宾，女士们、先生们，大家下午好。欢迎参加济南阳光100国际新城——致未来中央公馆新品发布会。今天，很荣幸与大家共同阳光100中央公馆的首次公开亮相，并与在场每一位关心阳光100的朋友分享这份喜悦！ 今天，参加活动的有阳光100的业主，中央公馆的认筹客户，还有来自各大主流的朋友，我们还有幸邀请到了腾讯网等为我们进行现场直播。 在这里，请允许我代表济南阳光100对所有莅临现场的各位贵宾，表示最诚挚的欢迎，谢谢你们！ 大家可以在大屏幕上看到，我们今天活动的主题是致未来，对于未来的生活，我们每个人都曾有过自己的畅想，阳光100在进入济南之初，就充分考虑到了未来都市生活的需求，并且用丰富的配套功能、前沿的设计，用现在这座阳光100国际新城，实现了当初致敬未来都市生活的想法。我们一起回首13年以前，阳光100所在地还是污染严重的老水泥厂片区，那时候的居民肯定不会想到，在短短的几年之内，一座繁华、时尚、环保的国际社区就在这片废弃的土地上拔地而起，未来生活的梦想也在这里变成了现实。 接下来，我想邀请各位，跟我一同踏进这座非凡的大城，再一次感受阳光100与众不同的魅力，请看大屏幕。 （播放视频） 主持人：致未来，除了向未来生活致敬，也是为了向我们最尊贵的业主、客户、合作方，向在场所有的来宾致谢，感谢您对阳光100的关注与支持，我们现在能做的，就是用最好的产品和服务，表达我们的微薄心意。在今天的活动开始之前，我们特意为您准备了几份礼物和惊喜，想必大家已经在签到的时候拿到了。 当然，仅仅这一份薄礼是不够的，在今天的活动现场，我们还特别设置了丰厚无比的抽活动，其中包括300个时尚移动充电宝，也就是说现场几乎一半的来宾都可以拿到我们的品，为您的都市生活加油。除此之外，还有5个亚马逊，让您在阅读中享受幸福，以及我们的压轴大：iPhone5s苹果手机一部。 今天的抽将分为三轮，前两轮抽将确定我们的300位三等得主，第三轮抽是确定一二等的得主。与您之前参加的抽活动有一些不同，获得三等的朋友，今天同样有机会获得最后的压轴大，机会完全均等，稍后我们就拭目以待了。 刚才也说了，我们回馈业主最好的方式之一，就是不断提供优秀的产品。这个时代总在挑战我们的想像力，也一直在新的蓝图，如何在不可复制的地段做加法，如何超越，阳光100从未停止思考。作为2014新品巨献，阳光100中央公馆会怎样延续昔日的荣耀和今日的繁华，为我们怎样的未来生活？在这个让人翘首以盼的时刻，今天我们要请出一位非常具有发言权的嘉宾来解读这张未来的蓝图。 这位嘉宾曾经为阳光100多个项目制定客群及产品定位，在他的房地产职业生涯中，也曾多次与地产界的重量级大咖有过深入对话，比如众人皆知的，十年来一直预言房价且均被验证的，中国地产第一名嘴任志强先生。还有被业内誉为国策、中国房地产的经济学家、房地产专家董潘先生等等。对于目前扑朔迷离的房地产市场，他会给我们带来哪些独家的见解和分析，对于中央公馆，我们又能从他们身上获取哪些一手的资料呢？接下来，让我们以最热烈的掌声有请济南阳光100房地产开发有限公司营销总监田佳杰先生。 田佳杰：各位嘉宾朋友、各位朋友：非常高兴各位能够界杯开幕之后的百忙之中抽出时间参加我们阳光100中央公馆的新品发布会。在这里，我代表阳光100向到访的各位来宾致以最诚挚的感谢。这一次主题叫做致未来，因为阳光100做项目一直在思考应该用什么样的充满诚意的产品，向未来的百姓生活致敬。 首先，看一下阳光100这个城市取得的荣誉。大家知道，阳光100是第一家来到济南的全国连锁的开发商，在多年里，我们一直是济南房企品牌知名度第一名、济南楼盘影响力第一名、济南市区最成熟配套最全的综合性大盘。现在，已经入住了9000户的社区。也是因为我们来的早，项目品质、质量、物业做得比较好，所以吸引了高端的客群在这个小区里入住。所以，我们的客户层次非常高。 我们的旨：站在时代的前沿，为济南提供一种契合未来的生活方式，一种更好的邻里关系，更好的配套以及更好入住的体验。只有把这些做好了，才真正地为我们打造一种精英的房子和产品。 13年间，我们阳光100成熟，用一个成熟大盘构造了曾经我们来到这个城市的理想。当然，现在这13年整个社会进步很快。大家知道，房子的价值基本上是我们的家庭资产。大家都想一下，如果把房子变成零，家庭资产就没了。我们一直在考虑如何让我们拥有的房子更加充满价值，升值率比别的项目要快。 我们先看一下市场上的信号和因素。因为最近有很多朋友问我：田总，最近买房合适不合适，是不是要跌，要跌多少。或者说有的朋友想投资，又没有太好的投资渠道，这时候买房子将来还有多大的增值空间。所以，我们一直在研究现在的市场到底是房地产的清晨还是房地产的黄昏。我们咨询了一些业主大佬的意见，我们易总在这个圈里的口碑很好，有一些经济学家、房地产专业学者是我们的幕后，由他们拿了一些数据让我们参考，也给每一位到场的客户提供了对行业的知晓、对经济的分析。 现在这个市场，已经了一个什么样的信号？第一，一季度经济增速下滑，P增速7.4%。从2004年到2014年的10年间，除非你买的早，或者说你是在2008年底或者2009年初买房子比较合适，为什么？那时候世界金融危机，各地的房价下调，那时候阳光100的房价还是比较坚挺的。当经济下滑的时候，需要托市，需要提振经济，因为他要顾及到自己的形象。大家都知道，目前整个外部经济不能说很好，南海问题很严重，包括菲律宾、日本、越南一直在制造危机，现在搞的外患是有的。如果经济再出现滑坡，老百姓再失业，可能会出现内忧外患，就没法去抗了。新的换届大概有一年的时间，在一年的时间里前期要一些老的问题，新的阶段就通过他的手段、政策和方法让这个经济重新提振。所以，当一季度经济下滑的时候就知道慢慢要从不刺激到微刺激，从微刺激到温刺激，这个阶段是比较好的。 第二，央行要求商业银行应优先满足居民首套房贷的要求。2008年，市场之所以扭转，也是因为在贷款方面进行放松。大家说这个市场有限贷的，有限购的，一旦有所放松，对这个市场就非常好。原来做一个手套房贷，从银行放款的时间25-30天，银行才把这个款打给开发商，现在大概是7天不到钱就到位了。为什么？在出完这套政策的10天时间里，央行行长找了16家行里的领导开会，观察落实情况。后来，各银行一看国家是来真的，所以贷款放松。不管是房地产市场还是银行，首套房贷都是它最安全的，也就是说优质贷款。对于开发商来讲，首套住房的客户是房地产商主抓的客户，大部分的客户群以70%首套为主，这对房地产行业常大的利好。 第三，央行定向下调存款准备金率。有人说这个跟房地产没啥关系，其实不然。为什么？存款就意味着如果你的存款资金流通。如果存款利息降低了，后期鼓励你把钱拿出去投资，鼓励市场流动，鼓励各个行业经济提振。很多跟房地产相关的企业把钱赚完以后，也会慢慢地把钱流到房地产。目前国内投资渠道太缺乏了。2009年中国经济能够马上因为内需而扩大带来了中国经济的提速，P一下子百分之九点多，就因为当时投资了4万亿。过去10年，平均下来每一个月国家印钞大概在1000亿，也意味着如果我们手里的钱存在银行享受4.6%的利息，你的钱是在变毛的。2008年的时候大家去给汽车加油是4.65元，昨天加油是7.6元多，存在银行的利息才多少？说明我们的钱在变毛。存款准备金利率的下调，意味着鼓励投资，鼓励M2的增长。 第四，今年5月份以后，很多城市开始放松限购。大家也从网上了解了一些消息，过去对房地产唱衰，最近一段时间网上的信息不是唱衰，这个情况很少。为什么？限购政策可能对这个行业会有一些影响，现在有一些明显的特性，现在有一些城市限购政策放松（并不是取消），沈阳一开始说取消限购，后来说放松限购政策。比如说原来的限购政策是一年，现在说是三个月。沈阳有一个问题我们都了解，目前的国务院总理曾经在工作，目前的中国住建部部长陈政高曾经在工作。沈阳一旦放松，就说明了中央那边一个什么样的，大家应该很清楚。所以，在以后的一个月到三个月之内，大多数的城市会有一个放松。中央也说了，除了北、上、广、深一线城市以外，其他城市地方主导，这也是一个利好消息之一。 第五，大家都说房地产利润高。我们看一下这样的说明，130家上市房地产企业，2013年累计净利润820亿。工商银行的利润是多少？是这130家的3倍，开发商的利润实际上很低。在这里给大家说一个实际的数据，大多数开发商目前的净利润也就是在12%到18%之间。可能很多人都不相信，可能会说田总你说的没有这么低吧，上网点击一下，上市公司都是有明账的，实际就这么些。万科才百分之十三点多，碧桂园百分之十二点多。如果我们的房价跌20%，开发商还会去干吗？所以，能够在什么样的价位去买，通过一些数据和数字让大家知道我们什么时候出手是最合适的。如果开发商不是资本家，而是雷锋，他可能会赔钱卖，但开发商都是要赚钱的，要给下游70多个行业发钱，要给干房地产业的人发工资的。所以，大家知道未来的利润空间在哪里，实际上是很低的。 我不敢说现在是房地产的最低点，但是我敢说，现在是房地产行业的底部。促销打折的都不是最好的房源，拿一些边角料和不好的楼层做促销，好的房源都是开盘去卖。 地产走势。延续刚才的话题，房地产价格下跌20%会有什么样的问题：第一，老百姓退房。我们都有合同，可以交给法院判决。第二，银行坏账。中国银行跟美国银行不一样，美国次贷危机很多银行了，中国银行大多数是国有银行。像第一条说的开发商退房，退房意味着贷款就不去还了。当时美国采访中央银行行长说，你们的银行界500强前10位的，你们的坏账率是不是很高？中国银行行长说，我们的个人贷款占银行贷款的76%，这些坏账率只有0.7%，所以我们常正常的。假设房子下跌20%，银行的坏账一定会变得很高，以后500强就没有中国的五大银行了。这是银行希望看到的吗？银行是国家的，难道这是国家希望看到的吗？ 说完银行，再说说土地。土地都是各地的，现在各个地方的土地财政平均下来在70%，有些城市的土地财政还要多，可能要到80%以上，尤其是那几个慢慢去放松的比如像天津等一些城市，土地财政很高，地方不卖地就意味着地方的经济很困难，有可能会破产。大家可能听说过美国这个城市的破产，可能没有想过我们身边也有城市出现破产的情况。其实，所有的情况都在我们身边，如果地方不去卖地，就意味着地方很困难。房价下跌，开发商不会去买地，就去退地，你再卖我也不去买，这种情况地方还是抗得住吗？如果地方抗不住，中央会把钱给他吗？也不会，他只能自己去解决。所以地方是不希望土地卖不出去，也不希望土地价格下跌的。所以，房地产的大部分成本在土地上，土地不会下跌，这不是中央和地方希望看到的。 经过这10年，有些家庭感觉有钱了。为什么？因为我们家有房子。如果房子有一天价格下跌50%，意味着家庭资产变毛了，资产变少了。这10年中国经济跑的这么快，我们呕心沥血，经过10年的辛苦努力，后来因为国家打击房产，造成了资产贬值，老百姓希望看到吗？所以，大多数制定政策的人，他的房子总比在座的我们的房子多，他也不会傻傻地制定这样的政策。所以，这一块也不是可能去做的。 70多个房地产相关行业会受到影响。除了银行是国家的，土地是国家的以外，还有很多下游产业。如果房价下跌，我们就没有钱给这些人付款，一些中小企业可能会出现破产，员工会。员工之后还不了贷款，生活质量下降，就会影响到什么？社会不满的情绪增加，社会可能要出乱子，就会出现内忧外患。所以开发商的任务也很艰巨。有朋友开玩笑说你买房子不单单是买房子，买房子是支持国家事业，为什么？因为房地产牵涉的行业太多了。 如果出现我刚才说的那些情况，这些也不是国家希望看到的。我说的都是真实的数据。 现在的P一季度是7.4%，如果房地产行业出现问题，大家都卖不出去房子，7.4%再下降2%，中国在国际上的形象会变成什么样子？这也不是新一届领导希望看到的。所以说，我刚才最早讲过，从原来的不刺激到微刺激，从微刺激到温刺激的政策。所以一季度的经济指标不好，对我们买房子时候是好的。 背后有一只手，当需要的时候他会出来。中国不是完全的市场经济，当需要提振经济的时候，中国不管老百姓的钱变得多毛，他要整个市场和经济是正常的，要自己的国际形象是的。所以，当出现经济问题的时候，背后那只手会出来。 是什么决定了房地产这个行业和未来的10年-25年的发展？第一，城镇化速度。今天的城镇化速度是52%，10年之前是39%，10年增长了大概13%。中国想跨入到发达国家，发达国家的城市化率是80%，还有28%的要走。过去10年是13%，13%到28%还有20多年的时间。所以，28%乘以中国13亿多人，大概接近4亿人来到城市，要增加66%左右的人进来。所以，城市化决定着需求量不减少，它是有需求的。比如说在你去挤地铁，早上你可能要挤4班地铁才能挤上地铁，他希望这个城市的人往外走。下一个增长点在哪里？山东是人口大省，省会城市济南未来的增长空间非常大。网上的数据显示济南有680万人，增加66%，可以达到1100多万人。大家想想，如果到那个时候，整个的房子需求量是多少？好的地段的房子会变成多少？好地段和普通地段价格相差4倍到5倍。早买了会便宜很多，是因为城市化决定了我们的需求。 第二，我们看这条线，从2004年到2014年，按市区价格来讲，大家的房子翻了三倍。那时候买房首付是按30%交的。如果你当时投了30万，应该赚多少钱？应该可以赚9倍，刨去贷款和一些成本，你可以赚7倍。现在还有什么投资能有这样的效益？很少。 第三，股票。投资的鸡蛋不能放在一个筐里，要有其他的投资。一般20%-30%的家庭资产放在股票里很正常，但是这两年的股票市场不是很好。有两个原因：一是IPO的超发。钱就这么多，你光发IPO申请上市，钱就不够了，股票市场受影响。二流通股太多。玩股票的人都知道，大多数股票流通的，我们买的时候可能5块钱、8块钱、30块、40块钱，非流通控股当时可能就是1块钱，哪怕现在4块钱的股票人家也能赚3块，到那个时候还没流通呢人家就卖了，股价能上去吗？这两个因素影响了中国大盘的。三是整个市场不太好。对于国内这样的股票市场，大多数企业不上市就活不下去，想做百年企业的比如说像新浪、腾讯、阿里巴巴，这些企业都去纳斯达克上市，去赚美金，资金外流，当然在国内价格上市也很难走。大家说了，我是股神，你看他6000点的时候跑没跑，5500点以上他要卖了，说明他的水平很高。2000点以下他进了，说明他水平很高。如果他不让你看账户，天天给你忽悠说，你把钱给我，我给你赚几倍几倍，别听他忽悠，这就是骗子。我也听了好几个骗子的话，也被骗了，股票还在那里趴着。 第四，黄金。我们父母辈的很喜欢黄金，觉得黄金保值，不会下跌。从最高的1785，后来一下子跌到了1182，现在是1245美金。中国大妈是特别知名的词，中国大妈在1500多美元/盎司成功地杀入，后来发现被套了。这个不是中国去定的一些政策，是中国大妈挑战华尔街，后来发现政策是他们定的，没玩过人家，她的成本加上前面的手续费和后面的手续费接近1570-1600这样的价格，所以黄金这样的东西也被套了。 第五，汽车。汽车都是消费品，从来不是投资品。 综上所述：第一，中国在国内缺少投资渠道，大家最好的保值方式还是买房子。现在不敢说房产的最低点，但可以是底部，未来的空间很大。第二，大家不需要担心房地产的需求。城镇化决定了60%的需求会过来，它决定了很大的购买力。第三，当供给小于需求的时候，房价会继续攀升，未来涨多少，大家自己去算。习说了，10年老百姓的资产翻一倍，你买房子可能翻两倍、翻三倍，加上杠杆可能会翻的更多。 中央公馆，金牌学区、大城世家。先看一下五期，我们花了很大的精力思考五期。阳光100卖房子从来不是卖一个户型，卖的更多的是配套、生活方式、便利性、业主的邻里层次。在这里首先满足第一点，也就是有校区。 第二，阳光100有美乐会所。 第三，有游乐园、街区、社区、山公园，我们的配套非常全。 第四，景观。提到景观这一块，原来做景观找一个设计公司直接做了就OK，现在不是了，现在我们定个调子就是给业主提供什么样的景观，不一定有参天大树，一定要有欢乐。我们跟景观公司沟通的首先一个概念是乐生活。在这里不仅仅有绿化，还有水系和运动的小品，让每一个点都有大家留恋的地方。阳光100今年上市了，上市以后还打算再去拿地，过去的景观我们不敢说是最好的，但是希望通过中央公馆能把景观做好一些，因为它是坡地，今后这个地方的景观能够比别人做的更好，将来我们再去拿下一块地的时候说，你们景观是什么样子的，我们说你看中央公馆就可以了，我们有这样的目的。 第五，物业服务。很多业主说了，阳光100的物业服务可以。今天打个电话，明天就能过来，这些已经做得不错了。很多业主说把园区封闭好，要把活动做的更多，社区的活动以及客户的尊贵感打造出来。这一期的物业品质要比过去高，让大家在的园区人车分流，小区里有互相邻里之间的生活，这是我们要打造物业的想法。 阳光100和别的项目比起来，我们有一个优势是，将来要做成什么样子，我们可以采访业主，问问业主有什么样的要求，大家提出来了，我们就朝这样的方向去做。这是一个13年的大盘，是跟别的大盘不一样的地方。我们曾经也走过弯，现在我们访问了一些业主给我们提供了一些要求，中央公馆组团按照他们的要求去做，所以中央公馆后期才会做得更好。 第六，建筑。13年前大家可能会说要通过建筑改变生活，我们做的建筑跟别的公司还真的不太一样。我原来也提过这样的问题：老板光不断地去创新，我们的成本会高一些，售价也会比别的公司高一些。老板说，不是，建筑一定要有自己的特性。后来他跟我讲，我也明白了。原来我做评估，建筑在房价里占有10%的价值。像其他开发商，几个楼摆完以后就OK了，阳光100不是，每个组团都不一样的风格。你朋友来到这里串门，到了五期，看波谱形状的楼就是我们家，它非常有地标性。我们不仅仅做一年的建筑，我们是想做一个艺术品，在五年、十年的时候，大家看到自己的建筑在这个城市里还是有一些感觉，让大家觉得我住的建筑有品位。不是这个人光有钱，光有钱那是土豪，有一些品位那才是真好。 第七，配套。我们的教育配套从孩子生下来的0-2岁幼教，雅斯贝尔幼儿园的教育和小学、初中公立九年制外国语学校的教育。有一个报道说学区房很贵，贵到什么程度？学区房1.7万元/平米，好一点儿的学区房2.8万元。外国语学校在济南市排进前三名的学校。两年之后交房，未来价值有多高，大家自己去想。在这里我也爆个料，如果您仅仅为了孩子上学去买房，买最便宜的，价格不超过9000，就是11号楼的西北朝向的。未来的空间有多大？现在普通好的校区1.7万元，9000到1.7万元有多远，大家可以考虑。 阳光100的会所更多给大家提供的是邻里的。有朋友来到你家，大家出去喝点酒，可能到外面喝酒不敢喝，现在查的很严。在阳光100就不一样，出了到了美乐会所，你可以享受VIP，您的太太可以做SPA，可以游泳，这就是我们为社区提供的配套和生活方式。男士之间还可以在这里打打乒乓球、台球，一块儿聊聊天、喝喝茶，这是不同的生活，这是我们会所起到的作用。 艺术馆。不是因为我们做了艺术馆，我们的业主水平就上升了。而是因为我们的业主有艺术细胞，有这样的水平，需要我们做艺术馆。我们一再肯定阳光100的业主水平是很高的，如果大家有需要，都可以到前台来找我们，在这里做一些活动，我们可以免费给大家提供平台。平时或者周末，大家只要做艺术类的活动，阳光100给大家提供平台，免场地费。 美爵酒店。一般有酒店的地方，都能证明它是一个区域的中心。外地的亲戚朋友来到我们家，一般会让朋友住在家里或者在哪个地方找个快捷酒店住。阳光100不一样，你可以让你的亲戚住在阳光100的美乐会所，也可以让他住在美爵酒店。当住完以后回到家乡跟自己的朋友说起，他会说大侄子当时让我住五星级酒店，我这辈子都没住过。人一辈子不光赚的是钱，更需要的是一种肯定。大家就可以想到阳光100给大家提供的什么感觉。现在看世界杯，我们有啤酒花园，这也很方便。 美乐汇商场。大家看宣传片也都看到了，我们是26小时生活圈。为什么？在这里生活，交通距离缩短了，上班时间缩短了，上学时间缩短了，吃饭时间缩短了，一辈子能省十几年，这是多大的价值。阳光100非常看重配套。 过一段时间，推广部会出一部生活地图，把阳光100目前有的所有的配套在这本生活地图里显示，哪怕小到一个水站和洗衣店都会有，到时候业主朋友可以找售楼员去要。 户型。我过去给阳光100做产品分析和客群分析。考虑到济南的时候，我们发现各个面积的需求都有，比较平均，不像在天津改善型需求很高，在沈阳首次购房需求很高，在济南什么面积段的都有，有45的、86的、93的、97的、103的、123的、149的、154的都有，可以满足各个层次业主的需要，包括你投资的需要也可以满足。如果大家没有看全，可以找置业顾问看一下，看看哪个面积、哪个户型更适合您。 未来生活，从此。在这里，我祝来到会场的诸位，如果你入住中央公馆，你的生活从未如此宽阔；如果你入住中央公馆，你的生活从未如此精彩。祝各位身体健康、家庭和睦、财源滚滚！ 主持人：感谢田总的精彩，再一次把掌声送给他。通过刚才田总的分析，相信其中的两个疑问：市场怎么样，中央公馆怎么样，都已经有了非常准确的答案。接下来，是第一轮激动的时刻，进行现场第一轮抽。由于现场获的人比较多，不在舞台上颁，稍后我们会将所有的获号码公布出来，由工作人员为您进行颁，到门口签到处领。 （第一轮抽） 主持人：阳光100自2001年正式进入到济南，十几年的时间已经超过3万的济南市民住在这里，在这里安家、生活。对于这座城区的变化和成长，他们是最好的人和发言者，今天我们非常荣幸邀请到了三位业主代表，想请他们一起畅谈家住在阳光100的真实真切感受，以及对于未来生活的理解。接下来，让我们掌声有请业主代表。 我和你们坐在一起，有一种在家里的感觉。三位先简单地作一下介绍。 李先生：我是阳光100的老业主，我姓李。 张先生：我也是老业主，姓张。 商女士：我也是老业主。 主持人：都说自己是老业主，我想知道你们是哪一年在阳光100买的房子？ 李先生：2003年底。 主持人：2003年应该是第一期楼盘。 李先生：就是一期。 主持人：真的是老业主，这10年有什么变化吗？ 李先生：有很多变化。我2003年买的时候，阳光100的外观不是太好，没有，旁边的也不是很好。我到阳光100买房子的时候，看中了它的设计风格。我本身是学艺术出身的，我觉得它有视觉冲击力。我看当时济南的楼盘颜色不是太好，就是阳光100的颜色比较绚丽，符合阳光100的品牌。 主持人：符合您天生的气质。第二位张先生，您说说您是哪一年入住的？ 张先生：我是2004年买的一期，2005年就住到这儿了，然后又在三期买的房子。 主持人：又买了一套阳光100的房子，第二次置业了？ 张先生：对。 主持人：这是什么魅力吸引了你？ 张先生：最根本的是阳光100地理非常便利。按照老济南的观念，十二马、经十加上北园、历山算是一环，外环算是二环。阳光100正好处在一环边上，像这么大的社区配套基本上没有，在济南找不到一个临近市中心这么大的一个社区，在全国我觉得也找不到。后期为什么在这儿又买了？觉得阳光100的发展就像我说的，2004年像刚才他说的，这里乱七八糟，我们买了心里也没谱。但是住了几年以后发现，它发展的比我们想像的还好，所以我就决定再买一套。 主持人：从没谱到靠谱到有谱，又买了第二套房子？ 张先生：对。所以我对它的下一步发展很有信心。 主持人：咱继续挣钱，继续买。 张先生：对。 主持人：商女士，今天非常优雅，您聊聊哪一年在阳光100买的房子？ 商女士：2009年。 主持人：到现在5年了，5年觉得有什么变化吗？ 商女士：阳光100最早不是那么成熟，这个大家都知道，后来就挺成熟了，尤其是阳光100的四期开盘以后，2009年我买的时候到交房，它的商业成熟度就很高了，各大银行都在阳光新，包括餐饮也很方便。 主持人：果然是女士，购物和吃饭是很重要的。 商女士：对。 主持人：我知道阳光100的房子是2001年入驻济南，2004年有了第一期房子，当时在槐荫区乃至济南都已经是最为高端的国际化社区。至今有3万多业主朋友在这里入住，这是一个很大的数目。作为一个没有在阳光100住的人来说，我就想了解阳光100的哪些方面吸引这么多人到这个地方来买房子？ 李先生：住在阳光100这个地方非常方便，特别是近几年来看配套设施非常好。客户过来拜访的时候，我们美爵酒店，这很好。 主持人：美爵酒店是五星级酒店吧？ 李先生：对。不光是济南，就是从全国来看，社区内有五星级酒店的也就是阳光100吧。 主持人：所以这些方面更加吸引了你。你有没有第二次置房？ 李先生：我也是第二次置房。 主持人：现在有回报了吧。 李先生：对。 主持人：有请张先生聊聊阳光100哪一点吸引了您？ 张先生：阳光100最吸引我的是大。它除了这些便利以外，还有一个核心的是，可以让我的父母和我住的很近。 主持人：组成一个大家庭的感觉？ 张先生：对。现在生活节奏都很快，交通到处拥挤，有时候跟父母住的稍微远一点，要看父母就要坐上一个小时或者两个小时的车，很不便利，有时候还表达不了孝心。阳光100社区大，有足够的房子让你选择，如果你一次推出这么多的房子，我没有经济买。他阶段性地推出，我买了房子自己住，经过几年以后又推出房子，我就有钱可以给父母买了。 主持人：听到这句话心里暖暖的。 张先生：这是实际情况。阳光100很大，能够让我父母和我住的比较近，这是吸引我的地方。接下来就是孩子的教育，这也很吸引人。 主持人：作为年轻人，作为90后，结婚后跟双方父母住在一起，或许会有不方便的地方。在这样一个大的社区里，我可以离父母很近，可以照顾他们，甚至下班以后蹭蹭饭都可以。包括过年过节，都可以和父母在一起，说的我都有点心动了。商女士，您聊聊它为什么吸引您？ 商女士：它的社区成熟，尤其是阳光新拓宽马以后，它的两边太繁华了。以前去银行就要到八一立交桥附近，现在阳光100的银行比那边还要多。阳光100做生意的比较多，跑银行还是比较方便的。还有电影院，原来看电影得跑到华联那边，我们这边有电影院了。包括吃的什么的都很便捷，可以直接在沃尔玛超市直接购物。 主持人：下了班直接溜达溜达或者吃完饭去逛逛超市也不错。在宣传片中我看到有比较时尚的餐饮，这边都有涉及到。 商女士：对。 主持人：跟我们衣食住行有关的，比较吸引大家。 商女士：对。 主持人：我刚才看了一下，阳光100推出了这样的：您住在阳光100，您一天可以有26个小时。我们一天只有24个小时，它更加便捷。 商女士：我们每天节省了很多时间，这2个小时就是节省出来。 主持人：我们在这个社区住，你们真的体会到了吗？我想你们真正体会到的这2个小时在哪儿？ 张先生：这个问题我刚才已经说了，第一，你去看父母的时间省了。第二，孩子上幼儿园或者上学，在这个小区里全部都有，这样的话途又省了。第三，在阳光100有一些好朋友，隔三差用出去相约喝个酒都可以。现在查酒驾，和朋友在阳光100里喝个小酒也不怕查酒驾，所有的时间都省了。阳光100的餐饮很方便，约上自己的朋友，随便吃一吃，这都省时间。 主持人：我还想起来，在阳光100还有一个很有名的学校阳光100小学。 张先生：外国语学校。 主持人：我觉得送孩子上学也方便了。我记得我上学的时候，早晨7：30报到，上的时间就缩短了一段，可以让孩子早晨多睡一个小时，晚上也可以多休息一会儿，回家也方便了。外国语学校在济南挺出名的吧？ 张先生：应该可以。我自己有上学适龄的孩子，我知道阳光100小学在槐荫区的师资力量基本上算是第一。我也比较关注外国语的成长，这两年还可以，明年他会送第一届毕业生，到明年他的毕业生出来我们就会知道怎么样。 主持人：我们拭目以待，反正我听说口碑是挺好的。 张先生：我感觉行。 主持人：在孩子上学方面省了很多时间。在其他方面有没有什么真切的体会？商女士？ 商女士：阳光100物业是相对不错的，有什么事打电话解决的还是不错的。阳光100的楼房没有护网之类的，说明安全问题是很好的。不像其他的楼房，有的弄了护网，你不弄别人家弄了，你就会很不安全。住在阳光100很有安全感。 主持人：呢？ 商女士：也是很好。 主持人：我听他们说的五期，是在山体公园的旁边？ 商女士：有一个山体公园。 主持人：这是一个自然的氧吧。 商女士：对。 主持人：住在那里，四季有树，三季有果，可以领着孩子去逛逛，节约了很多很多的时间。 李先生：26小时最大的方便就是商业配套。我们那里做生意的比较多，阳光新上各大银行都有了。 主持人：3万多个业主，肯定有一些业主会选择在自己口办公、创业，这个也比较方便。 李先生：这个在四期比较多。 主持人：这样时间就省了。我经常从经十东上走，那一走就是走两个小时。如果我的上班地点、创业地点改在商铺的话，就相对来说近了很多。谢谢三位，让我更加了解了阳光100地产。在今天访问的最后，三位嘉宾能不能用一句话或者一个词来总结一下你心中喜欢的阳光100是什么样的。 商女士：特别成熟、方便。 张先生：方便、便捷。 主持人：这是我们听起来最实实在在的话。 李先生：各方面就用一个字，好。 主持人：真实在。谢谢三位业主参与我们的，把掌声送给他们。感谢三位，通过你们和我的真实，我相信已经真真切切感受到了阳光100是怎么样的生活方式。接下来，有请三位业主进行第二轮抽，希望把这份幸运传递给现场所有的朋友。 （第二轮抽） 主持人：对于这座拥有3万业主的社区来说，丰富多彩的人文生活是这里最美的景色之一，在阳光100，有数十家各种各样的业主，我们有自己的社区艺术团、有书法家协会、户外活动、儿童文化等等等等。接下来，我们就把舞台交给其中的几位业主，他们曾经参与综艺频道《舞蹈全明星大赛》节目并取得了优异的成绩，让我们掌声有请阳光100艺术团带来一段时尚旗袍秀《江南雨》。 （《江南雨》表演） 主持人：虽然她们不是专业的，但她们比专业的演的还要好。接下来，我们抽取今天的压轴大。 （第三轮抽） （采访中大者） 主持人：今天用一句话送给阳光100吧。 中者：祝阳光100发展的越来越好，蒸蒸日上，卖的一天比一天更好。 主持人：谢谢。希望我们的业主真真正正地在阳光100感受到最美好的生活。 再次恭喜所有中的嘉宾朋友们，希望朋友们能够领略到阳光100的全情盛意，同时能够将这份美妙的心情带回去，共度一个难忘的周末。再次感谢各位的参与和支持。在此，祝福阳光100中央公馆开盘热销，让我们一同期待终将美好的未来生活！谢谢。 推荐： |
